Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Порядок оформления купли-продажи гаража

Порядок оформления купли-продажи гаража

Порядок оформления купли-продажи гаражаСобственный гараж – желанная покупка для многих владельцев автомобиля. Каждому человеку хочется хранить и обслуживать свой любимый автомобиль и сопутствующие вещи в комфортных и более подходящих условиях, чем просто на открытой стоянке.

Но стоит обратить внимание, оформление сделки и прав собственности на такую покупку – не совсем простое дело. Сейчас мы расскажем – как правильно купить гараж и не стать жертвой мошенников.

Такая сделка регулируется ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации). Согласно указанных в нем положений, стороны обязаны заключить договор о предстоящей сделке. Договор купли-продажи составляется в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем в трех экземплярах. Такой процесс регламентируется статьей № 550 ГК РФ.

В договоре обязательно должна быть указанна следующая информация:

  • описания объекта купли-продажи;
  • стоимость объекта купли-продажи;

К договору обязательно прикладывается кадастровый паспорт, в котором указаны следующие данные:

  • общая площадь;
  • расположение помещения;
  • лестницы, двери, окна (если таковые имеются);
  • план-схема постройки;
В случае если гараж является совместной собственностью, к вышеперечисленным документам, потребуется письменное согласие совладельца, заверенное нотариально.

После того как все необходимые документы есть в наличии, в срок не позднее тридцати дней – проводится регистрация договора сделки в регистрационной палате, а также оформление права собственности на имущество.

Стоимость государственной пошлины при оформлении купли-продажи гаража составляет 1000 руб.

Документы от продавца

Порядок оформления купли-продажи гаражаИтак, как видно из вышеизложенного, продавец должен предоставить вам следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (сертификат собственника, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, справка из ГСК и т.п.).
  2. Два подписанных экземпляра договора купли-продажи (третий остается у продавца).
  3. Передаточный акт в двух экземплярах (третий остается у продавца).
  4. Кадастровый паспорт с номером недвижимости.
  5. Копию технического паспорта недвижимости (оригинал находится в БТИ) – без этого документа ФРС откажет в регистрации.
  6. Нотариально заверенное согласие совладельцев (если таковое необходимо).
  7. Расписка о получении денежных средств от покупателя.

Покупатель обязан предоставить продавцу свои паспортные данные для оформления договора купли-продажи, а также передать один подписанный экземпляр договора сделки. Согласно Семейному кодексу, покупателю необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

Государственная регистрация

Для того, чтобы сделка считалась действительной, покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате РФ.

Для начала процедуры регистрации – необходимо предоставить следующие документы:

  • написанное в установленной форме заявление;
  • подписанный продавцом договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт;
  • копию технического паспорта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев (если таковое необходимо);
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию;

Если все необходимые документы поданы, а процесс продажи соблюден в установленном порядке, покупатель получает сертификат на право собственности в течение четырнадцати дней.

Полезная информация

  1. Порядок оформления купли-продажи гаражаНесмотря на то что закон не обязывает оформлять договор купли-продажи нотариально, рекомендуется пройти эту процедуру, так как такой документ имеет большую юридическую силу.
  2. Также рекомендуется перед сделкой – снять копию с сертификата на право собственности у продавца и проверить его подлинность в местном управлении ФРС, написав соответствующее обращение.
  3. Следует помнить – пока договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрационной палате, собственником гаража остается продавец.
  4. Избегайте заключения сделок по доверенности – ее легко подделать. В этом случае добейтесь встречи с собственником и удостоверьтесь в подлинности его прав на имущество.
  5. Указывайте в расписке только ту сумму, какая указанна в договоре купли-продажи. В противном случае расписка не будет иметь юридической силы. Более того, если сумма в расписке занижена – это может служить доказательством в уклонении от уплаты налогов.
  6. Внимательно читайте весь текст договора, чтобы избежать «неожиданностей» в дальнейшем.

Относитесь серьезно к подобным сделкам – это обезопасит вас от мошенников и сохранит ваши деньги. Если вы все сделали правильно – ваш автомобиль будет вам благодарен за новый «дом».

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?

Хорошо, когда в семье есть представители старшего поколения или другие родственники, готовые при случае посидеть с заболевшим ребенком, пока мама с папой трудятся на его благо. А что делать, когда ...

Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы жизни имущество? В российском законодательстве широкое применение две формы безвозмездной передачи недвижимости третьим лицам – ...

Оформление земельного участка по дачной амнистии в собственность

В 2006 году на всей территории России был введён № 93-ФЗ и установлен упрощённый порядок приватизации земельных наделов, которые находятся в личном пользовании граждан. В этот перечень включены также дома, ...

Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области? Что изменилось? С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело ...

Соглашение об уплате алиментов на ребенка: образец

Со временем многое меняется, и отношения в семье не исключение. Приятное теплое чувство любви переходит в обыденное и начинает вызывать лишь усталость и отвращение. В таких ситуациях супруги принимают решение ...

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в ...

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям приходится либо долгие годы скитаться по съемным квартирам и копить либо на 10-20 залезть в ...

Как составить расписку о получении алиментов?

В процессе развода родители решают вопрос об обеспечении прав ребенка. Его материальная поддержка возможна путем получения алиментов. Применяется их получение по решению суда или в добровольном порядке. Закон разрешает выплачивать ...

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов. Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как ...

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства. В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты ...

Как написать характеристику на ребенка методические рекомендации

Основные виды Существует два основных вида: Внутренняя, которая дается руководителем или работодателем и может использоваться внутри компании или заведения. В таком документе обязательно содержаться сведения, которые описывают основные качества сотрудника ...

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган. В ...

Как можно узаконить пристройку к дому?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает. Существует ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию и наделить всеми правами, которые есть у биологических детей. Стать усыновителем может как один человек, ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный вопрос: существуют ли какие-нибудь льготы для пенсионеров? Чей-то стаж не превышает 25 лет, у кого-то ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Заявление на индексацию и перерасчет алиментов

Обязательство выплачивать алименты на содержание ребенка может длиться много лет. Оно может возникнуть от самого рождения и продолжаться до достижения им совершеннолетия. В течение этих лет инфляция может значительно изменить ...

Пенсия по старости: понятие и назначение

Пенсия по старости – специальные государственные выплаты, которые положены гражданам, достигшим определённого возраста (для мужчин – 60 лет, для женщин – 55 лет). Некоторая категория людей получает право на определённую ...